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장사 잘되는 상가 자리 구별하는 방법★ 부동산&경매 상식/기타 부동산 이야기 2019. 1. 14. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 상가 임대에 대해서 이야기 하고자합니다. 상대적으로 수익이 상당한 임대료를 목적으로 상가를 많이들 매입하시곤 합니다. 하지만 어떤 자리와 어떤 업종에 따라 또한 주변의 상권의 상황에 따라 상가투자의 수익률은 천당과 지옥을 오갈 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 경매 또는 매매를 통해 상가를 구매하고자 할 때 고려해야 할 사항을 간단하게 정리해보겠습니다. 장사 잘되는 상가 자리 찾기 1. 유동인구가 많은 곳을 노려야 합니다. 상가를 찾으실 때는 무엇보다 유동인구가 많은 곳이 중요합니다. 특정한 이슈로 입소문이 나지 않는 이상 기본적으로 잠재적 고..
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경매 물건 분석(사건번호: 2018타경 5088) 천안 구성동 신성 미소지움아파트(개미지옥)★ 부동산&경매 상식/대충 물건분석 2019. 1. 13. 07:00
안녕하세요, 그냥사이다 입니다. 오늘 살펴볼 물건은 천안 동남구 구성동에 있는 "신성미소지움 아파트" 입니다. 저는 개인적으로 이런 물건을 "개미지옥 아파트"라고 부릅니다. 무슨 뜻이냐하면, 이 아파트는 경매판에서 빠져나오기가 굉장히 어려울 것 같다는 의미입니다. 경매번호는 '2018타경 5088' 입니다. (경매 사건은 사건번호에 '타경'을 씁니다.) 신성미소지움 아파트는 전용면적 59.846㎡ 아파트 입니다. 감정가는 170백만원입니다. 18년 11월에 1차 입찰이 있었으나 유찰되었고, 지난 달에 진행한 2차 매각기일에도 유찰되었습니다. 아마 다음주 월요일 진행되는 3차 매각기일에도 유찰될 것입니다. 4차에도 마찬가지일 겁니다. 제가 그렇게 생각하는 이유는 밑에서 말씀드리겠습니다. (참고로 대전지방법..
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이상한 세입자를 만났을 때 대처방법(임차료 미납, 고성방가, 구조변경)★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 12. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, '그냥사이다' 입니다. 부동산 매매 혹은 공경매를 통해 부동산을 구입하고 임대를 하게되면 여러 유형의 세입자들고 부딪힙니다. 이럴 때 운이 안좋으면 이상하고 힘든 세입자와도 마주하게 됩니다. 오늘은 '이상한 세입자를 만났을 때 대처하는 방법'에 대하여 포스팅하고자 합니다. 유형 1. 월세 상습 체납/미납 이상한 사람들(?) 중 가장 큰 비율을 차지하는 행위라고 생각합니다. 사연들이 구구절절합니다. 휴지없이는 들어줄 수 없는 경우도 있습니다. 하지만 상습적인 체납과 미납에는 '내용증명'이 약입니다. '현재 발생하고 있는 체납 또는 미납에 ..
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큰 돌과 작은 돌 - 공동체에 대한 철학소소한 일상 2019. 1. 11. 11:20
뜬금없지만, 19년이 되어 새로운 마음가짐과 도전목표를 정리하다가 문득 포스팅을 하게 되었습니다. 가볍게 읽으시면 좋겠습니다. 작년 이맘때쯤 과장으로서 신입 부하직원의 더딘 성장에 마음고생을 할 때가 있었습니다. 1%의 구라(?)를 보태서 중학생을 데리고 와서 일을 시켜도 이 친구보다 못하기 어려울 것 같았습니다. 그리고 솔직히 '이 친구는 일머리가 없어도 너무 없다' 라고 회사에 소문이 자자할 정도였습니다. 그러던 시기에 상무님의 공동체에 대한 철학을 듣는 기회가 생겼구요. 이 분의 철학을 기록/공유 하고 싶다는 생각했습니다. 그리고 저는 참 편협하고 교만하게 살았구나...라는 마음이 들었습니다. 자, 이제 시작해 보겠습니다. '회사에는 여러 종류의 사람이 있는 법이란다. 누구는 머리가 좋고 누구는 손..
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틈틈이 하면 건강해지는 습관 2탄알아두면 좋은 건강 상식 2019. 1. 11. 07:00
매주 금요일에는 건강과 관련된 포스팅을 하고 있습니다. (수 - 경매/부동산 관련, 목 - 책 리뷰, 금 - 건강 관련) 이번 포스팅에서는 무심코 보내는 자투리 시간을 활용해서 건강해지는 습관을 소개해 드리고자 합니다. 1. 얼굴을 자주 만지고 두드리자. 손바닥으로 얼얼할 정도로 정도로 얼굴을 자주 두드리면 혈관이 쌩쌩해져 혈압과 동맥경화/혈색개선에 도움이 됩니다. 또한 만성요통이 있으신 분은 인중을 자주 만지고 문지르면 효과가 있다고 합니다. 2. 어깨와 등을 꾸준히 주무르자. 혼자 하기 어려운 어깨와 등은 가정에서 가족끼리 해주는 것이 좋습니다. 어깨와 등을 전반적으로 지압하듯이 누르면 피로회복에도 도움을 줍니다. 3. 배와 팔다리를 두드리자. 배와 팔다리를 얼얼할 정도로 수시로 두드려주면 소화에 도..
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경매 물건 분석(사건번호: 2018타경 102446) - 천안 소형아파트★ 부동산&경매 상식/대충 물건분석 2019. 1. 10. 07:28
안녕하세요, 그냥사이다 입니다. 이번에 새롭게 경매 사건을 분석하는 포스팅을 시작하였습니다. 한 달에 2,3번 정도로 예상하고 있구요, 가벼운 마음으로 보셨으면 좋겠습니다. 오늘 살펴볼 물건은 소형아파트 물건입니다. 경매 사건번호는 2018타경 102446입니다. 천안시 동남구의 12평(39.95㎡)짜리 아파트입니다.감정가는 최초 감정가는 46백만원이지만, 1차 유찰로 인해 최저매각금액은 30% 감액된 32백만원부터 시작합니다. 채권자가 캐피탈인것으로 보면 대출을 받고 미납하면서 저당잡혔던 아파트가 경매물건으로 나온 것으로 보입니다. 지난 번에 대지권에 대한 포스팅을 했었는데요, 이번 물건의 대지권 지분율(0.04%)은 정말 볼품이 없습니다. 참고. 2018/12/23 - [★ 부동산&경매 상식] - 아..
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주택임대사업에 적합한 집 고르는 방법★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 9. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 주택임대사업을 할 때 적합한 집을 고르는 방법을 포스팅하고자 합니다. 아무리 좋은 가격에 낙찰받아 새단장을 마쳐도 들어올 세입자가 없어서 공실로 방치된다면, 얼마나 골치아플까요? 기존에 포스팅했던 관련 포스트를 참고하시면 더욱 도움이 될 것 같습니다. 2018/12/17 - [★ 부동산&경매 상식] - 내가 이사하고 싶은 아파트, 현명하게 고르는 방법2018/12/24 - [★ 부동산&경매 상식] - 재개발 부동산 투자할 때 주의할 사항2018/11/24 - [★ 부동산&경매 상식] - 이사 체크리스트 - 입주 전 확인해야 할 사항들2018/..