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전세권이란? [ 전세권의 권리분석 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 29. 06:36
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다 입니다. 오늘은 전세권에 대하여 조금 더 깊게 알아보겠습니다. 앞서 작성한 전세권의 정의 관련 포스트의 후속 내용이므로 참고하시기 바랍니다. 2019/01/28 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 전세권이란? [전세권의 정의와 채권적 전세권과의 비교] 전세권이라는게 당장 세입자가 되면 당장 걱정해야하는 부분이고, 경매인 입장에서도 권리분석시 굉장히 고민스러운 권리입니다. 전세권이 있는 물건은 어떻게 권리분석을 해야 하지? 전세보증금에 대한 인수여부는 어떻게 판단해야 정확할까? 우선 이에 대한 답을 먼저 드리겠습니다. 최..
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전세권이란? [전세권의 정의와 채권적 전세권과의 비교]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 28. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 오늘은 경매이론 관련하여 여러가지 권리 중에서 '전세권'에 대한 이야기를 하고자합니다. 그 전에 사족을 좀 붙이면, 저도 지난 해 아파트를 매입하기 전까지 임대아파트에서 지냈습니다. (그 전에는 사택..)처음 입주할 당시만해도 경매나 부동산에 문외한에 가까웠구요, 주식투자만 하고 있었습니다. 그런데 입주하려고 보니까, 임차권 등기에 전세권 설정에 확정일자가 어쩌구 저쩌구,,임대주택은 기본 보증금과 임대료를 낮추기 위해 추가하는 보증금에 대한 법적인 보호여부가 다르더라구요, 그래서 어떻게 하면 우리의 피같은 돈을 지킬까 ..
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권리분석이란? (4) 말소기준권리 예제★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 27. 07:06
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥 사이다 입니다. 이제 권리분석에 관한 포스팅이 종료되어 갑니다. 이번 시리즈가 끝나면 하나씩 좀 더 상세하게 풀어서 올릴지는 고민중입니다. 우선 앞선 시리즈 내역입니다. 참고삼아 한 번 슬쩍 보고 오셔도 좋을 것 같습니다. 2019/01/26 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 권리분석이란? (3)2019/01/25 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 권리분석이란? (2)2019/01/23 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 권리분석이란? (1) 오늘은 실전에서 봄직한 예제를 가지고 설명을 드려보고자 합니다. ..
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권리분석이란? (3)★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 26. 07:06
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다 입니다. 오늘은 권리분석의 3번 째 포스팅입니다. 실제로 등기사항전부증명서에서 충분히 찾아볼 수 있을만한 예제를 가지고 한 번 들이대(?) 보겠습니다. 아마 몇 개만 이해하시면 ' 권리분석이 뭐 별거 아니네? 이 정도면 할 만 한데? ' 요런 생각을 제 포스팅 마지막에 조금이나마 하신다면 이번 포스팅은 성공입니다. 경매 포스트 중에 값어치 있는 Top5 안에 들지 않을까 싶습니다. 바로 한 번 시작해 보겠습니다. 권리분석 1단계. 등기부등본의 갑구와 을구의 권리사항들을 정리한다. - 시간 순서대로 정리하시면 됩니다. - 만약 ..
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권리분석이란? (2)★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 25. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 지난 포스팅에서 권리분석에 대한 개념, 중요성, 대상 등을 포스팅 했었는데요, 2019/01/23 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 권리분석이란? (1) 오늘은 권리분석을 어떻게 하면 되는지에 대하여 살펴보겠습니다. 1. 권리분석 방법 말소기준권리를 찾아서 앞 선 권리는 '인수', 그 뒤의 권리는 '소멸' 이렇게 이해하시면 됩니다. 물론 모든 물건이 100% 이 방식으로 분석되지는 않습니다. 그러면 얼마나 좋을까 싶습니다. 하지만 90% 이상의 물건은 상기의 공식으로 접근이 가능합니다. 앞선 포스팅에서도 말했지..
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2019년 여름휴가 준비 - 항공권 예약하기여행/미국 - 괌 2019. 1. 24. 14:58
저는 여행은 무지하게 좋아합니다. 이번 2019년 여름 휴가는 괌으로 정했습니다. 참고로 괌으로 떠나는 올해 저의 여름휴가는 8월 6일 ~ 8월 11일입니다. 다행스럽게도, 회사에서 한 해의 일정을 미리 공지해줍니다. 다행이죠.뭐 벌써부터 준비하냐고 타박하셔도 어쩔수 없습니다. 저는 여행을 너무 좋아하거든요. 가족과의 여행은 제 삶의 원동력입니다. 이 포스팅을 시작으로 올해 여름 휴가 이야기를 시작합니다. 첫 번째로 항공권 예매하기 입니다. 사람마다 숙박이 먼저냐 항공권이 먼저냐에 대한 이야기가 많지만, 저는 언제나 항공권을 먼저 봅니다. 일단 가야 숙소도 필요하니까요. 예전 포스팅에서 항공권 예매하는 이야기를 다룬 적이 있습니다. 2018/11/03 - [소소한 일상] - 사이다가 여행을 준비하는 자세..
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(사이다의 북리뷰 #24)경매초보도 특수물건 한다책 리뷰/경제&경영 2019. 1. 24. 08:27
경매초보도 특수물건한다김명석 저초보자들을 위한 경매 서적은 넘쳐난다. 이들 서적의 대부분은 경매 절차에 관한 내용들이다. 거기서 한 걸음 더 나아가면 민사집행법상의 용어 정리, 그리고 초보자들이 흔히 접근하기 쉬운 아파트나 빌라 같은 주거용 부동산에 대한 공략 과정이 대부분을 이루고 있다. 그러나 이러한 내용은 초보자들에게 경매에 관한 피상적인 내용만 전달할 뿐이다. 특수물건은 아예 제외된다. 그렇다고 일반물건에 대한 낙찰 및 처리과정도 실제 현장에서 부딪치는 생동감을 전달하지는 못한다. 학원 강의에서도 마찬가지다. 결정적인 내용은 쉽사리 알려주지 않는다. ... 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 요즘 다시 경매 책을 열심히 탐독하고 있습니다. 19년 새해의 목표 중에 하나가 일주일에 책 한권이거든요 ㅎ 오..