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내 집이 있다면 내야 하는 세금 - 재산세★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 8. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 지난 포스팅에서 간단하게 다루었던 취득세에 이어 '내 집을 가지고 있으면 내야 하는 '재산세'에 대하여 알아보겠습니다. 「 관련 포스팅 」2019/01/07 - [★ 부동산&경매 상식] - 부동산 취득시 내야하는 취득세 1. 재산세란 무엇인가? - 토지, 건물, 선박, 항공기 등을 소유하고 있는 사람에게 부과되는 세금입니다. 2. 재산세를 내는 주체는? - 매년 6월 1일을 기준으로 해당 물건의 소유자가 내야 합니다. (여기서 소유자는 주인을 뜻합니다.) - 예를 들어 갑이 을에게 아파트를 구입했다면, 1) 계약 5월 1일, 잔금 6월 1일 ..
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부동산 취득시 내야하는 취득세★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 7. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 세금에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 바로 취득세입니다. 말 그대로 부동산을 구입하게 되면 그 취득에 따라 발생하는 세금을 말합니다. ① 잔금 처리 60일 이내 납부해야 합니다. - 기한을 넘기게 되면, 가산세가 부과됩니다.(신고불성실가산세 20% 및 납부불성실가산세 1일당 0.03%) ② 매매가격에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다. (1) 매매가격이 6억 이하일 경우 1) 전용면적 85㎡ 이하일 경우: 1.1%(취득세 1% + 농특세 0.1%) 2) 전용면적 85㎡ 초과일 경우: 1.3%(취득세 1% + 농특세 0.1% + 지방교육세 0..
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아파트 매매시 반드시 해야 하는 2가지 - 소유권이전등기, 전입신고★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 6. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 집을 구입한다음 반드시 해야 하는 일을 살펴보겠습니다. 우리가 개인 간의 거래에서 계약부터 잔금처리까지 끝내고 나면 집주인은 바뀌게 됩니다. 하지만 해당 거래를 법적을 보호받기 위해서는 꼭 수행해야 하는 절차들이 있습니다. 결론부터 말씀드리면 딱 2가지 입니다. ① 소유권이전등기와 ② 전입신고입니다. 1. 소유권이전등기 - 매매로 실질적인 소유권이 변경되었을 때는 지체없이 소유권이전등기를 해야합니다. - 보통은 부동산 중개업자가 법무사를 소개시켜주고, 일정금액의 수수료를 지불합니다. - 소유권이전등기 신청 후 대략 일주일 쯤 후에 인터넷 등기..
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중개업자(중개인)를 내편으로 만드는 방법★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 5. 06:40
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 집을 구하다보면 필연적으로 여러 곳의 부동산을 다니게 되고, 다양한 중개업자를 만나게 됩니다. 오늘은 집을 구할 때 만나게 되는 중개업자를 내편으로 만드는 방법을 소개하고자 합니다. 1. 중개업자에게 만만하게 보여서는 안됩니다. - 중개업자들은 주변 주변 가정집에 숫가락 갯수까지 꿰뚫고 있는 전문가입니다. - 그들을 내 편으로 만들려면 내가 원하는 아파트의 시세를 어느 정도 알고 가야한다. 2. 정확한 시세와 충분한 보상을 제안합니다. - 정확한 시세 파악한 다음, "정말 마음에 드는데, 돈이 좀 부족합니다. 수수료를 추가로 드릴테니, 가격 네고 좀..
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체질에 따른 건강관리법(8체질 의학, 권도원 박사)알아두면 좋은 건강 상식 2019. 1. 4. 05:00
1965년 일본에서 열린 세계침술대회에서 권도원 박사가 '8체질의학'을 발표했습니다. 이는 한국뿐만 아니라 전세계의 의학계에도 충격을 주었는데요. 모든 사람은 8가지 체질로 구분이 가능하며, 부모의 체질 중 하나는 물려받는다는 이론입니다. 각각의 체질에 따라 몸에 맞는 음식과 질병도 각각이며, 먹는 음식과의 궁합도 다르다고 주장했습니다. 아래의 8가지 체질을 보고 나는 어느 체질과 가까운지 그리고 어떻게 건강하게 몸을 유지할 수 있는지 가볍게 읽어보시면 좋겠습니다. 1. 금양체질 - 창의적이고 독창성이 뛰어난 반면, 비사교적이고 비현실적인 경향이 강하다고 합니다. - 성격으로는 치밀하고 분석적이며, 완벽주의적 성향이 강하며 대체로 조용하고 자기 생각을 잘 드러내지 않는 경우가 많습니다. - 이들은 간 기..
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(사이다의 북리뷰 #22)쌩초보가 고수되는 경매수업 입문편_서승관 지음책 리뷰/경제&경영 2019. 1. 3. 07:00
쌩초보가 고수 되는 경매수업 입문편 서승관 저경매멘토 서승관의 친절한 경매수업 많은 사람들이 경매에 도전하고 싶어 하지만, 법률용어가 많아 어렵고 이해하기 힘들다는 이유로 컨설팅업체에 맡기는 경우가 있다. 그러나 경매 컨설팅업체에 맡기더라도 본인이 경매에 대해 아무것도 모른다면 유치권, 예고등기 등이 얼기설기 얽힌 복잡한 물건을 낙찰받게 될 수도 있다. 모든 투자의 책임은 바로 본인에게 있기 때문에, 경매 컨설팅업체에 맡긴다 하더라도 경매 기본지식은 알고 있어야 한다. 저자가 14주 동안 진행하고 있는 기초반의 강연 내용을 모두 담고 있다... 이전에도 언급했던 것 같은데요, 사실 경매 관련 책은 크게 1) 이론 위주로 설명이 가득한 책, 2) 경매를 접하고 경험한 본인의 이야기를 정리한 책이렇게 크게 ..
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(논산 가볼만한 곳)논산시민공원 나들이여행/국내여행 2019. 1. 2. 07:00
방문일시: 2018. 12.22(토)방문장소: 논산시민공원 주말에 장모님 생신을 맞이해서 처가가 있는 논산에 갔었습니다.너무 봄날같은 따뜻한 날씨라 근처 공원에서 산책을 했습니다. 공원 자체가 규모가 엄청 크거나 하지는 않지만, 전체 20분 정도면 대략 한 바퀴는 도는 것 같습니다. 입구에는 미세먼지 상태를 알려주는 알림판이 있었으나, 작동은 안하고 있었습니다. 해충기피제도 있네요. 근데 이것도 겨울에는 작동을 안한다고 합니다. 한 쪽에서는 공사도 진행 중이었습니다. 춥지 않은 날씨라 다행이네요. 겨울이라 동산이 휑합니다. 가로등에는 새 둥지처럼 꾸며놓은 스피커가 달려있습니다. 여기서 노래가 계속 나오는데, 굉장히 평화로웠습니다. 벽천폭포, 바닥분수, 거울연못 등이 있다고 합니다. 공원에서 반야산으로 올..
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(부동산/경매용어) 대항력이란?★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 1. 07:27
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 오늘은 '대항력'에 대해서 포스팅하고자 합니다. 우선 우리가 가장 애용하는 '네이버'에서 그 정의를 찾아보았습니다.위의 표현에 따르면 뭔가 주장 할 수 있는 권리라고 보입니다. 임대차 관계에서의 대항력이란 '임차인이 집주인이 아닌 제 3자에게 자신의 임대차관계를 주장할 수 있는 권리'입니다.좀 더 쉽게 표현하면, 제 3자(기존 집주인이 아닌 새로운 집주인, 상속자, 매수인, 경매 낙찰자 등)에게 '나 임대차 관계가 있고 내가 받을 보증금도 있고 계약 끝날 때까지 살꺼야!'라고 주장 할 수 있는 법적인 권리가 있다고 보시면 됩니다. 주택임..