★ 부동산&경매 상식
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경매 물건 분석(사건번호: 2018타경 103425) 천안 신방동 두레현대아파트★ 부동산&경매 상식/대충 물건분석 2019. 3. 27. 09:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 현업이 바빠 사실 물건도 제대로 보지 못했는데요, 오늘은 살짝 여유가 생겨서 잠시 동네 물건을 살펴봤습니다. 제 집에서 그리 멀지 않은 곳의 아파트입니다. 근처에는 예전에 제가 꽈배기 포스트를 올렸던 가게도 있습니다. 2018/09/18 - [소소한 일상] - 천안 간식 - 못난이 꽈배기 어떤 사연이 있을지 대~충 살펴보겠습니다. 부담없이 대~충 읽어보시기 바랍니다. 경매번호는 2018년 103425입니다. 제가 알기로는 경매번호의 뒷 6자리는 발생기준으로 넘버링한다고 하는데요, (틀렸으면 바로잡아주세요 ^^;)(최소 ..
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임차권등기란? [임차권등기명령과 주요 사항]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 25. 09:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 오늘은 임차권등기에 대해서 살펴보겠습니다. 1. 임차권등기란? 임대차계약기간이 종료되었지만 보증금을 받지 못한 임차인이 우선적으로 보증금을 변제받기 위해서는 1) 대항력(이사 및 전입신고), 2) 확정일자 가 필요합니다. 이 중 하나라도 요건이 깨지면 우선변제를 받을 수 없습니다. 하지만 부득이 하게 이사를 해야 하는 경우 우선변제권의 상실을 방지하고 임차인의 현재 권리를 확정하고자 주임법(주택임대차보호법)에서는 임차인에게 '임차권등기'의 권리를 부여하였습니다. 임차권등기가 완료되면 상기 요건과 상관없이 자유롭게 이사할..
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우선변제권이란? [ 예시를 통한 임차인과 근저당권자의 순위분석 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 20. 09:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 이번에는 지난 포스팅에 이어 임차인의 우선변제권과 근저당권의 순위를 계산해보는 시간을 갖겠습니다. 참고로, 우선변제권에 대한 기본적인 내용은 아래의 포스트를 참고해주시기 바랍니다.2019/03/18 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 우선변제권이란? [우선변제권의 정의와 주요사항 ] 아래의 예시를 가정하겠습니다. Case 전입일자확정일자 저당권설정일확정일자 효력발생 근저당권 효력발생 선순위 A'19. 03. 18'19. 03. 18'19. 03. 18'19. 03. 19 0시'19. 03. 18 中저당권 B'19..
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우선변제권이란? [우선변제권의 정의와 주요사항 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 18. 07:17
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 오늘은 우선변제권에 대한 포스팅을 진행합니다. 1. 우선변제권의 성립 (1) 대항력(주택임대차보호법)과 확정일자(임대차계약서)를 갖춘 임차인은 경(공)매시 우순위 권리자 또는 채권자보다 우선하여 보증금을 받을 수 있는 권리입니다. → 여기서 중요한 것은, 후순위 보다 '우선' 하는 권리입니다. 모든 순위보다 우선할 수 있다는 뜻은 아닙니다. (2) 앞서 설명한 바와 같이 우선변제권의 확보하기 위해서는 '대항력(이사 + 전입신고) + 확정일자'이 필요합니다. → 둘 중 하나라도 없다면, 우선변제권은 인정되지 않습니다. (..
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대항력이란? ② [ 대항력과 다른 권리들과의 관계 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 13. 07:09
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요 그냥사이다입니다. 오늘은 지난 번 포스팅에 이어 대항력과 다른 권리들과의 관계에 대하여 정리해보겠습니다. 이전 포스팅들은 참고하여 주시기 바랍니다. 2019/03/11 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 대항력이란? ① [ 대항력의 정의와 주요사항 ]2019/03/04 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 환매권이란? [ 환매권의 정의와 주요사항 ]2019/02/27 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 가처분등기란? [가처분등기의 정의와 주요사항 ]2019/02/13 - [★ 부동산&경매 상식] - 가압류란? [가압류의..
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대항력이란? ① [ 대항력의 정의와 주요사항 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 11. 07:08
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 오늘은 대항력에 대한 정의와 주요사항에 대해서 이야기하고자 합니다. 1. 대항력의 정의 - 주택임대차보호법에 의해 보호받는 임차인(개인)의 권리 중 하나입니다. - 새로운 집수인 등의 제 3자에게 본인의 임대차 계약을 계속 주장할 수 있는 권능입니다. - 임차인이 대항력의 성립요건(이사 및 전입신고)를 갖추었을 때 대항력이 생긴하고 볼 수 있습니다. - 추가로 확정일자를 확보하게되면 배당을 받을 수 있는 권리가 생깁니다. (우선변제력) 2. 대항력의 성립요건 (1) 임차인의 성립요건 - 일반적으로 법인 임차인은 주택임대..
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주택임대차보호법 상 임차인의 유형★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 6. 07:09
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 1. (주택임대차보호법 상의) 임차인의 정의 (1) 주거용 건물의 전부 또는 일부에 대하여 임차한 사람을 의미합니다. (2) 무조건 소유주와의 계약뿐만 아니라 적법한 임대권한을 가진 임대인과의 임대차 계약에도 적용됩니다. (3) 임차한 주택의 일부분이 주거 외의 목적으로 사용되는 경우에도 적용받을 수 있습니다. 2. (주택임대차보호법 상의) 임차인의 유형 구분 대항력 여부 유 무 순위 선순위 대항력 있는 선순위 임차인 대항력 없는 선순위 임차인 후순위 대항력 있는 후순위 임차인 대항력 없는 후순위 임차인 위의 4가지 유형에 '소액임차인'을 추가하여 ..
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환매권이란? [ 환매권의 정의와 주요사항 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 4. 07:10
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다.오늘은 환매권에 대해서 살펴보겠습니다. 상기 포스트와 관련하여 다른 권리들을 정리한 이전 포스트를 참고하시면 더욱 좋습니다. 2019/01/30 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 유치권이란? [ 유치권의 정의와 주요사항 ]2019/02/01 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 저당권이란? [ 저당권의 정의와 주요사항 ]2019/02/13 - [★ 부동산&경매 상식] - 가압류란? [가압류의 정의와 주요사항]2019/02/27 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 가처분등기란? [가처분등기의 정의와 주..