★ 부동산&경매 상식
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중개업자(중개인)를 내편으로 만드는 방법★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 5. 06:40
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 집을 구하다보면 필연적으로 여러 곳의 부동산을 다니게 되고, 다양한 중개업자를 만나게 됩니다. 오늘은 집을 구할 때 만나게 되는 중개업자를 내편으로 만드는 방법을 소개하고자 합니다. 1. 중개업자에게 만만하게 보여서는 안됩니다. - 중개업자들은 주변 주변 가정집에 숫가락 갯수까지 꿰뚫고 있는 전문가입니다. - 그들을 내 편으로 만들려면 내가 원하는 아파트의 시세를 어느 정도 알고 가야한다. 2. 정확한 시세와 충분한 보상을 제안합니다. - 정확한 시세 파악한 다음, "정말 마음에 드는데, 돈이 좀 부족합니다. 수수료를 추가로 드릴테니, 가격 네고 좀..
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(부동산/경매용어) 대항력이란?★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 1. 07:27
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 오늘은 '대항력'에 대해서 포스팅하고자 합니다. 우선 우리가 가장 애용하는 '네이버'에서 그 정의를 찾아보았습니다.위의 표현에 따르면 뭔가 주장 할 수 있는 권리라고 보입니다. 임대차 관계에서의 대항력이란 '임차인이 집주인이 아닌 제 3자에게 자신의 임대차관계를 주장할 수 있는 권리'입니다.좀 더 쉽게 표현하면, 제 3자(기존 집주인이 아닌 새로운 집주인, 상속자, 매수인, 경매 낙찰자 등)에게 '나 임대차 관계가 있고 내가 받을 보증금도 있고 계약 끝날 때까지 살꺼야!'라고 주장 할 수 있는 법적인 권리가 있다고 보시면 됩니다. 주택임..
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주택임대차보호법 파헤치기 2탄★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 29. 06:43
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 관련 이전 글을 보고 오시면 더욱 좋습니다.2018/12/26 - [★ 부동산&경매 상식] - 주택임대차보호법 파헤치기 1탄 1. 주택임대차보호법 상의 주거용 건물 - 사실상 취사와 취침을 할 수 있는 시설물로 정의할 수 있습니다. - 실제 공부서류(건축물대장, 등기부등본) 등기내용과 상관없습니다. - 미등기건물이라도 주거용 건물을 판단하는 것은 전혀 지장이 없습니다. - 임차한 건물(주택)의 일부를 주거가 아닌 목적으로 사용하더라도 동일하게 취급됩니다. - 세를 얻는 것이라면, 아파트 전체든 일부든 상관없이 주택임대차보호법이 적용됩니다. 2. 주택..
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주택임대차보호법 파헤치기 1탄★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 26. 06:50
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 '주택임대차보호법'에 대하여 간략하게 정리해보겠습니다. 1. 주택임대차보호법의 목적 - 주거용건물의 임대차에 한정하여 국민의 주거생활의 안정을 보장하는 것에 그 목적이 있습니다. 2. 주택임대차보호법의 주요 내용 - 가장 중요한 점은 임차인과 임대인이 합의를 한 내용이라도 본 법에 위반되는 내용은 무효입니다. (강행규정의 원칙) 예를 들어 임차인에게 불리하게 작성된 계약서도 법을 위반한 약정이라면 효력이 없다는 것입니다. - 일반적인 계약은 '계약자유의 원칙'에 따라 자유롭게 맺고 그 효력을 발휘하지만, 임대차 관계에서는 임차인이 불리한 경우..
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재개발 부동산 투자할 때 주의할 사항★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 24. 21:06
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 재개발 부동산에 투자할 때 주의할 사항에 대해서 이야기 하고자 합니다. [ 착각하기 쉬운 오해 1 ] "어차피 재개발 목적이니까 허름한 건물을 사도 문제없다. "아닙니다. 보통 재개발 부동산을 투자할 때 실물 아파트를 제대로 챙겨보는 분들은 생각보다 많지 않습니다. 서류만 검토하고 덜컥 투자를 하게되는 경우, 생각지도 못한 아파트의 수리비가 발생할 수도 있습니다. 비어있는 아파트를 구매하고 재개발까지 그냥 묵혀두는 분들은 거의 없을 것인데, 집주인으로서 세입자에게 정당하게 제공해야 하는 시설이 고장이 나는 경우 수리비는 피할수가 없습니다. 또..
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아파트나 빌라를 살 때 챙겨야할 대지지분★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 23. 06:30
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 이번 포스팅에서는 아파트나 빌라를 구입할 때 참고해야 할 '대지지분'에 대하여 이야기하고자 합니다. 우리나라는 인구밀도에서 당당한 1위의 국가입니다. 멕시코에 비해 10배나 높구요, 중국하고 비교하면 3배 정도 높습니다. 어마어마하죠? 우리나라 국토의 70%는 산지라는 점이 큰 영향을 주는 것 같습니다. 왜 갑자기 대지지분 이야기 한다면서 인구밀도를 이야기하나 싶으실 겁니다. 아파트나 빌라가 많을 수 밖에 없는 이유는 좁은 70%인 산지를 빼더라도 건물을 지을 공간은 10%로 채되지 않기 때문입니다. 그러다보니 좁은 면적의 토지에 높다란 아파트를 지..
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공부서류 제대로 파헤치기 1탄 - 등기사항전부증명서(등기부등본) 보는 법★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 22. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 우선 기존에 포스팅 했던 글을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. [ 이전 글 보기 ] 2018/11/25 - [★ 부동산&경매 상식] - 공부(公簿)서류 파헤치기 - 1. 등기사항전부증명서(등기부등본)홍길동이는 오랫동안 돈을 모으고 모아 내 집을 마련했습니다. 그런데 어느날 낯선 사람이 와서, "여기는 제 집입니다. 나가주세요." 라고 하는 말을 듣고 멍해졌습니다. 무슨 황당한 일인가 했지만, 결국 집을 비워줄 수 밖에 없었다. 이게 가능한 일인가? 물론 가능성은 있다. 만약 등기사항전부증명서를 집 사기 전에 확인하지 않았다면. 이번 시간에는 등기..
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등기사항전부명세서(등기부등본)을 볼 때 조심해야 하는 사항★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 19. 07:11
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 이번 포스팅에서는 등기사항전부명세서(a.k.a 등기부등본)에서 볼 수 있는 위험한 권리들을 정리해보겠습니다. 1. 법정지상권 - 건축할 당시에 토지와 건물의 주인이 동일했었는데, 추후에 토지와 건물의 주인이 달라지는 경우 해당 권리가 생깁니다. - 토지의 주인이라고 마음대로 해당 건물을 사용하거나 철거할 수 없습니다. - 만약 해당 건물이 있는 토지를 구입하거나 낙찰 받으시는 경우는 해당 건물의 법정지상권 성립여부를 반드시 챙겨봐야 합니다. 2. 압류 - 빌려둔 돈을 돈을 받기 위해 채무자의 부동산을 강제적으로 확보하는 조치입니다. - 압류가 걸리면..