★ 부동산&경매 상식
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모델하우스 200% 활용하는 방법★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 18. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 문재인 정부의 강력한 부동산 억제(?) 정책으로 인해 부동산 시장이 조용한 편입니다. 서울과 지방간의 양극화가 너무 심하지만 그에 따른 정부의 부동산 대책은 미흡한게 아닌가 하는 생각을 해봅니다. 어쨋든, 오늘은 '모델하우스 200% 활용하는 방법'에 대하여 이야기 해보겠습니다. 1. 가기 전에 - 분양하는 아파트의 세대수 확인해야 합니다. → 규모가 큰(세대가 많은) 아파트 일수록 매매나 주변 인프라에서 유리합니다. - 해당 지역의 교통, 학군, 개발계획 등을 확인합니다. → 주거환경의 편리성과 향후 가치상승 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. - ..
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내가 이사하고 싶은 아파트, 현명하게 고르는 방법★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 17. 05:54
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 추운 겨울입니다. 너무 춥네요. 하지만 봄철 이사를 준비하시는 분은 지금부터 준비를 하셔야겠습니다. 오늘은 '내가 이사하고 싶은 아파트, 현명하게 고르기'로 준비해봤습니다. 내가 살 때보다 더 비싸게 팔 수 있는 아파트 고를 방법 지금 바로 가보겠습니다. 1. 교통이 편리한가? - 싼 맛에 물러서면 안되는 요인이 바로 '교통의 편리성'입니다. - 지하철역까지 걸어서 갈 수 있는 거리가 좋으며 노선이 겹치는 더블 역세권이면 금상첨화입니다. - 미래는 물론 현재 내가 출퇴근 및 이동이 좋아야 합니다. - 굳이 지하철 역이 없다면 많은 노선이 운행하는 버..
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시세차익을 노리는 갭투자란 무엇인가?★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 16. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 이번 주에는 '너바나' 님의 '나는 부동산과 맞벌이 한다.' 라는 책을 읽다가 문득 '갭투자'가 생각나서 포스팅을 해보려 합니다. 갭투자는 올해 초에서 중반까지 수도권을 광풍으로 몰아갔던 투자 기법입니다. 실제로는 언제나 있었던 투자법이기도 합니다.한 번 시작해 볼까요? 1. 갭투자의 정의 [전세가격과 매매가격의 차이(GAP)을 이용하여 전세금을 끼고 최소의 금액으로 주택/아파트를 매입한 후 시세가 상승하면 되파는 투자를 말한다.] - 전세가가 높아서 매매가와 가까울수록 적은 투자금액으로 구입이 가능하며, 시세가 상승할수록 시세차익을 거둘 수 있는 ..
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듣기만해도 머리하픈 LTV, DTI, DSR 파헤치기★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 12. 07:35
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 부동산 뉴스나 기사에서 빠지지 않는 용어인 LTV, DTI, DSR에 대해서 설명드리고자 합니다. 제가 포스팅하기 앞서 '빗코'님께서도 동일한 내용으로 포스팅 하신 적이 있는대요, 같이 보시는 것도 좋을 것 같습니다. [가계대출 규제_DTI, LTV, DSR란? https://bitco.tistory.com/121?category=762625] ● LTV(주택담보인정비율)● DTI(총부채상환비율)● DSR(총부채원리금상환비율) 이게 대체 뭘까요? 영어는 다 줄여놓고 우리말은 낯선 용어들의 집합이네요. 우선 간단하게 접근하자면, 이 3가지는 '..
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집주인이 보증금을 주지 않을 때 대처방법(보증급 돌려받는 방법)★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 11. 06:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 집주인이 내 피같은 보증금을 돌려주지 않을 때 어떻게 대처해야 하는지를 살펴보겠습니다. [ 지방에서 대학을 나온 홍길동이는 형이 있는 서울로 취업을 하게 되었다. 부모님은 두 형제를 위해 전세 보증금을 마련해주었고, 전세 기간 2년 동안 별 탈 없이 살다가 지방으로 전출가게 되어 계약종료 몇 개월 전에 이사를 통보했다. 당시 집주인은 알겠다고 했으나, 이사 날짜가 다가오니 "보증금 줄려고 뻬놨는데, 갑자기 급한 가정사가 생겨서 돈을 썼다. 그래서 지금 당장은 줄 수 없으니 한 달 후에 주겠다." 이게 무슨 뭥미? 분명히 2,3개월 전에 통보를..
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실무에서 주로 발생하는 경매물건 매각불허사유 6가지★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 10. 07:17
※매주 2회 이상 부동산/경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 '실무에서 주로 발생하는 매각불허사유 6가지'를 다루어보겠습니다. 1. 무잉여 - 낙찰 금액이 너무 적어 해당 금액으로 낙찰될 경우, 경매신청자(채권자)에게 배당될 금액이 없는 경우는 '무잉여' 라고 하여 해당 매각을 불허하게 됩니다. 2. 매수신청 금지자 - 이해관계자 중에서 매수신청을 할 수 없는 자가 있는데, 이들이 낙찰되는 경우에는 법원에서 매각을 불허합니다. 3. 매각물건명세서의 중대한 흠결 - 매각물건명세서도 사람이 만듭니다. 해당 서류에서 선순위 임차인 누락이나 내역의 불일치 등이 발생하게되면 낙찰자가 예상치 못한 손해를 볼 수도 있기 때문에 ..
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경매의 절차★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 5. 07:16
※매주 2회 이상 부동산/경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 경매의 절차에 대하여 알아보겠습니다. 1. 경매 신청 - 법원에서 정해진 양식(신청서)와 관련 첨부서류를 제출하여 신청이 가능합니다. 2. 경매개시결정 - 경매 신청서가 접수되면 법원에서는 3일 이내에 서류심사를 통해 경매개시를 결정합니다. - 경매절차가 개시되면 동시에 해당 부동산에 대한 압류가 진행됩니다. - 압류는 채무자에게 해당 결정이 송달되거나 등기가 된 시점에 효력을 발휘합니다. 3. 경매개시결정 등기 촉탁 - 법원에서 경매개시를 결정하게 되면 법원사무관은 즉시 개시사유를 등기하도록 등기관에게 촉탁하게 됩니다. 4. 경매개시정본의 송달 - 앞에서..
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경매와 공매의 차이★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 4. 06:06
※매주 2회 이상 부동산/경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 경매와 사촌(?) 격이라고 할 수 있는 공매에 대하여 간단하게 비교해보고자 합니다. 1. 경매란? - 채권(쉽게 말해 '빚')회수에 있어서 국가가 운영하는 구제방법이다. - 채권자가 임의로 자력구제하는 것은 법으로 허용하지 않는다. 2. 공매란? - 한국자산관리공사(KAMCO)에서 매각을 진행 - 국세징수법에 따라 압류한 동산/유가증권/부동산 등을 한국자산관리공사를 통해 매각하는 것. 3. 경매 VS 공매 한눈에 파악하기구분 공매(압류재산) 경매 비고 법적 성격 체납세액을 징수하기 위한 행정처분 금전채권을 법원을 통해 회수 배당요구 종기일 최초 입찰기일 전..