★ 부동산&경매 상식
-
(간단 상식) 맹지의 위험성★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 3. 06:13
※매주 수요일에는 부동산/경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) '맹지'라는 말은 많이들 들어봤을 것이다. 지적도 상에 '도로와 접하지 않은 땅'을 말한다. 쉽게 생각하면 휴대폰 다이얼을 보면 숫자'5'나 '8'의 위치가 딱 맹지와 같은 위치이다. 보통 차로는 접근할 수 없고 걸어서는 갈 수는 있는 곳이 보통의 맹지이다. 맹지에 집을 짓고자하면 보통 건축허가가 나지 않는다. 집을 지으려면 길을 내야 한다. 너비가 4m 이상인 도로를 내야하고 내 땅이 그 도로와 2m 이상은 접해 있어야 허가가 날 요건을 갖추는 것이다. 만약 부동산에 경험이 적거나 부동산에서 중개를 받는 땅이 맹지라면 웬만하면, 패스하는 게 좋을 것 같다. 맹지..
-
토지 구매시 후회하지 않으려면 꼭 챙겨야 할 체크리스트★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 1. 07:30
※매주 수요일에는 부동산/경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 부동산을 구매 하는 경우 고려해야 할 사항들이 많다. 그만큼 신중하게 구입하지 않으면 정말 소주 3병을 때(?)리는 상황을 맞이 할 수 있다. 이번에는 토지(부동산) 구매시에 한 번만 짚어보면 나중에 후회하지 않을 수 있는 체크리스트를 정리해본다. 1. 내가 이 토지(부동산)를 취득하고자 하는 목적이 무엇인가를 알자.앞서 포스팅 했던 글 중에도 있었던 내용이다. 취.득.목.적. 이걸 정확하게 설정하지 않고 인식하지 않은 상태로 가격만 보고 '돈이 되겠다' 싶어서 덤비면 후회 할 가능성이 높다. 내가 사는 이유가 1) 투자의 목적인지 2) 개발 호재에 따른 매매차익..
-
임대주택의 종류(공공임대, 민간임대)★ 부동산&경매 상식 2018. 11. 28. 06:40
※"그냥사이다" 블로그에서는 매주 월/수요일에 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고 있습니다. (내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다 입니다. 오늘은 임대주택에 대한 포스팅을 하고자 합니다. 국토부 통계에 따르면 2016년 주택보급률은 102.6%이고, 2017년 기준 자가 보유율은 61.1%라고 합니다. 주택보급률이 100%가 넘는다는 뜻은 가구 수보다 총 주택의 수가 더 많다는 뜻입니다. 100%가 넘는 주택보급율에도 불구하고 자가 보유율은 60%를 갓 넘는다는 건 또 무슨 의미일까요? 서울을 예로 들면 한달에 500만원을 벌어서 300만원씩 저금한다고 해도 20년을 넘게 모아야 내 집을 가질 수 있다는 말이 있을 정도로 내집 ..
-
공부(公簿)서류 파헤치기 - 2. 건축물대장★ 부동산&경매 상식 2018. 11. 26. 05:33
※"그냥사이다" 블로그에서는 매주 월/수요일에 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고 있습니다. (내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 오늘은 내 보증금을 안전하게 지키기 위해 반드시 확인해야 할 공부(公簿)서류 중 건축물대장에 대해서 살펴보겠습니다. 예를 들어보겠습니다. 대학생 홍둘리는 집주인 고길동의 반지하 월세방에 입주하였습니다. 더 좋은 곳에 가고 싶었지만, 반지하라서 굉장히 저렴하게 구할 수 있었습니다. 또 어디서 주워들은 건 있어서 내 보증금을 지키기 위해 주민센터(동사무소)에 전입신고도 하고 확정일자를 받고 나왔습니다. '역시 아는게 힘'라고 생각하며 뿌듯하게 학교생활을 했습니다. 어느날 처음보는 사람이 와서 집을 비워달라고 합니다..
-
공부(公簿)서류 파헤치기 - 1. 등기사항전부증명서(등기부등본)★ 부동산&경매 상식 2018. 11. 25. 05:34
※"그냥사이다" 블로그에서는 매주 월/수요일에 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고 있습니다. (내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 오늘은 내 보증금을 안전하게 지키기 위해 반드시 확인해야 할 공부(公簿)서류 중 가장 기초가 되는 등기사항전부증명서(a.k.a 등기부등본)에 대해서 살펴보겠습니다. 1. 등기사항전부증명서의 구성1) 표제부 - 소재지번, 건물내역, 등기사항 등의 집에 대한 기본적인 정보를 담고 있습니다. 2) 갑구 - 집의 소유권에 대한 사항이 기재되어 있습니다. - 가장 밑에 등기되어 있는 사람이 주인입니다. - 보통 말소되면 취소선이 그어진 채로 표시됩니다. 3) 을구 - 소유권 이외의 사항(권리)이 기재되어 있습니다. - ..
-
이사 체크리스트 - 입주 전 확인해야 할 사항들★ 부동산&경매 상식 2018. 11. 24. 07:11
이번 포스팅에서는 매매, 전/월세 상관없이 내가 머물 곳을 정할 때 반드시 고려해야할 사항들을 정리해보고자 합니다. 보통 집을 구할 때 부동산에 가서 원하는 조건을 말하면 그에 부합되는 물건들을 보여줍니다. 적게는 2,3군데 많게는 5,6군데까지 보여줍니다. 중개업자들은 어쨋든 마음에 드는 물건이 나올 때 까지 보여줘야 수입이 생기니까요.이렇게 끌(?)려 다니다보면 몸과 마음이 멍해집니다. 나중에는 내가 본 곳이 막 뒤섞여 결정장애가 오는 경우도 있습니다. 여기에 부담스럽게 중개업자는 자꾸 독촉이 섞인 안부를 물어오면 답답하죠.. 다시 같은 곳을 또 보여달라고 할 수도 없고 말이죠.. 자, 본론 들어갑니다. [이사를 할 때 꼭 챙겨야 할 체크리스트 Top 7] 1. 채광상태 - 결국 얼마나 빛이 잘 들어..
-
전/월세 구하는 방법과 전입신고 및 확정일자 받기★ 부동산&경매 상식 2018. 11. 24. 06:10
얼마 수능이 끝났습니다. 3월이 되면 입학과 개강시즌으로 많은 학생들이 자취할 방을 알아보는 시즌이라고 할 수 있겠습니다. 이번 포스팅은 '전/월세 구하는 방법과 전입신고 및 확정일자 받기'입니다. 아주 간단하게 설명드리구요 아래의 순서대로만 따라가면 특별한 문제없이 내가 살 공간을 마련할 수 있을 것 같습니다. 1단계. 내 가용자금 확인하기학생이든 직장인이든 가릴 것 없이 내 수중에 얼마가 있는지를 확인하는 단계부터 시작합니다. 보증금이 얼마 있으며, 월세를 내야된다면 한 달에 얼마 정도 부담이 가능한지 등입니다. 모든 경매/부동산이 마찬가지입니다. 시작은 내 현재 상황을 알아야 합니다. 2단계. 이사하고 싶은 곳 선정하기내가 살고 싶은 곳을 우선 정해야 그 곳의 대략적인 시세라든지, 교통편/주변 시설..
-
내 집을 구할 때 고려해야할 사항(1) - 접근성과 회전율★ 부동산&경매 상식 2018. 11. 22. 06:51
예전에 어떤 글을 보니, 평생에 10번 이상 이사를 한다고 합니다. 이번 포스팅에서는 이사를 하고 내 삶의 거처를 옮길 때 어떤 기준으로 의사결정을 해야 할지를 이야기 하고자합니다. 1. 접근성지난 포스팅에서도 봤지만, 저는 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'에 삽니다. 아들이 조금이라도 안전한 환경에서 학교를 다니게 하고 싶었습니다. 집에서는 학교 운동장까지 100미터가 되지 않고, 교실마저 볼려고 노력하면 들여다 볼수 있을 만큼 가깝습니다.(물론 망원경이 있어야겠죠.) 서울에 사는 직장인은 평균 2시간 30분 정도를 통근에 소모한다고 하더라구요.서울에서 근무하던 동료 중 한명은 수원에서 대중교통으로 하루에 4시간씩 길에서 시간을 버리다가 관뒀습니다. 회식을 하는 날이면 택시를 타고 집에 가느라 지갑은..