★ 부동산&경매 상식
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권리분석이란? (2)★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 25. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 지난 포스팅에서 권리분석에 대한 개념, 중요성, 대상 등을 포스팅 했었는데요, 2019/01/23 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 권리분석이란? (1) 오늘은 권리분석을 어떻게 하면 되는지에 대하여 살펴보겠습니다. 1. 권리분석 방법 말소기준권리를 찾아서 앞 선 권리는 '인수', 그 뒤의 권리는 '소멸' 이렇게 이해하시면 됩니다. 물론 모든 물건이 100% 이 방식으로 분석되지는 않습니다. 그러면 얼마나 좋을까 싶습니다. 하지만 90% 이상의 물건은 상기의 공식으로 접근이 가능합니다. 앞선 포스팅에서도 말했지..
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권리분석이란? (1)★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 23. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다 입니다. 이제 서서히 경매의 핵심에 다가가는 포스팅을 쓰려고 합니다. 오늘의 주제는 권리분석입니다. 향후 몇 번의 포스팅으로 나누어 할지 아직은 가늠이 안되지만, 최대한 쉽게 여러 개로 나누어 이해를 쉽도록 해보겠습니다. 1. 권리분석이란? (권리분석의 개념)"경매 대상 부동산이 가지고 있는 권리의 내용, 금액, 우선 순위, 영향에 대한 내용을 조사하고 해석하는 것" 쉽게 말하면, 이 경매 물건에 얽혀있는 각종 이해관계자들의 법적인 스토리을 풀어서 이해하는 과정이라고 보시면 될 것 같습니다. 다시 말씀드리지만, 법적인 관계를 ..
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강제경매와 임의경매★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 22. 06:21
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 경매 기초지만 많이 헷갈려하는 '강제경매와 임의경매'에 대한 이야기를 하고자 합니다. 1. 강제경매 - 부동산에 대한 강제집행방법 중 하나입니다. (강제경매, 강제관리) - 채무자가 소유한 부동산을 압류 및 현금화 후에 그 대각금액으로 채권을 변제하기 위한 강제집행 절차입니다. - 국가에서 발행한 공신력있는 집행권원을 가지고 경제를 신청하는 것입니다. *집행권원 - 확정된 판경문, 확정된 지급명령, 조정조서, 집행증서, 가압류 가처분 명령 등 2. 임의 경매 - 그 실행에 집행권원을 요하지 아니하는 경매 즉 '담보권의 실행 등을 위한 경매'가..
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지목의 종류 28가지와 표기법★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 21. 06:10
※매주 최소 월/수요일에는 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥 사이다 입니다. 오늘은 토지등기부등본을 볼 때 반드시 참고하셔야할 '지목'에 대한 이야기를 하고자 합니다. 우선 네이버에서 지목을 검색했을 때 나오는 정의를 살펴보겠습니다. 쉽게 말하면 '땅의 목적' 또는 '땅의 용도'를 말합니다. ※ 지목의 표기법지목 표기 지목 표기 지목 표기 지목 표기 대지 대 공장용지 자 철도용지 철 공원 공 산지(임야) 임 창고용지 창 제방 제 체육용지 체 전 전 광천지 광 하천 천 유원지 원 답 답 염전 염 구거 구 종교용지 종 과수원 과 학교용지 학 유지 유 사적지 사 목장용지 목 주차장 차 양어장 양 묘지 ..
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경매에 대한 오해★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 19. 08:04
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 오늘은 주변에서 쉽게 들을 수 있는 '경매에 대한 오해'를 주제로 이야기를 해볼까 합니다. 우선 가장 많이 듣는 오해들 입니다. '험악하게 생긴 사람들이 무고한 사람들 집에 들어와서 빨간 딱지를 붙이는 게 경매 아니야? ''멀쩡한 사람 길거리로 내모는 경매로 돈 버는 건 찝찝해''다른 사람 눈에서 피눈물나게 하는 그런 경매는 안하는게 맞는 것 같아'요정도 겠지요? 하나같이 부정적인 이미지만 연상하는 것 같습니다.요즘은 아니겠지만, 과거 우리 나라의 드라마 주인공들은 빨간 딱지 한번씩은 구경해야 아, 내가 힘든 역경을 이..
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경매할 때 알아야 하는 물권 8가지★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 18. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅하고 있습니다. (내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 지난 포스팅에 이어 물권의 종류에 대하여 짚어 보겠습니다. 필요하신 분은 지난 번 '물권과 채권의 차이'에 관한 포스팅을 참고하여 주시기 바랍니다. 2019/01/15 - [★ 부동산&경매 상식] - (부동산/경매 용어)물권과 채권의 정의 및 차이 앞선 포스팅에서 보셨듯이 물권은 해당 물건에 배타적인 영향을 미칩니다. 이 점을 유념하면서 보시면 좀 더 이해가 쉬울 것 같습니다. [ 물권의 종류 ]1. 소유권 - 해당 소유물을 사용, 수익, 처분 할 수 있는 권리입니다. - 만약 내 물건을 타인이 가지고 무단을 사용 할 경우, 반환을 요청할 수..
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(부동산/경매 용어)물권과 채권의 정의 및 차이★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 16. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 경매에서 쓰이는 '권리분석'을 위한 기본 용어 정리를 해보겠습니다. 물건이 경매에 신청되는 경우 대부분 채무자가 채무를 이행하지 못해서 입니다. 이 때, 채권자들은 전전긍긍하기 마련입니다. 내 돈을 받아야 하는데 받을 수 있을지 없을지 확신이 없기 때문입니다. 오늘 살펴볼 용어는 바로 '물권'과 '채권'입니다. 권리분석의 기초 중의 기초이지만 이해하는게 쉽지만은 않은 개념입니다. 자 시작해 볼까요? 1-1. 물권의 정의 - 특정 물건을 '직접 지배'하여 일정한 이익을 얻는 '배타적이고 절대적인' 재산권입니다. 1-2. 물권의 특성 - 물건을 ..
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경매 물건 분석(사건번호: 2018타경 5088) 천안 구성동 신성 미소지움아파트(개미지옥 2탄)★ 부동산&경매 상식/대충 물건분석 2019. 1. 15. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다 입니다. 오늘은 지난 주 일요일날 경매 물건 포스팅하면서 개미지옥 아파트 이야기를 했었는데요.3차 입찰 결과를 보여드리면서, 제가 왜 개미지옥이라는 표현을 썼는지 다뤄볼 예정입니다. 지난 번 포스팅을 못 보신분들은 이해가 안될 가능성이 많으니 꼭 보시고 이어 보시기 바랍니다. 2019/01/13 - [★ 부동산&경매 상식/대충 물건분석] - 경매 물건 분석(사건번호: 2018타경 5088) 천안 구성동 신성 미소지움아파트(개미지옥) 자, 우선 지난 주 일요일 3차 입찰기일 전 상황을 보시겠습니다. 보시는 바와 같이 3차 매각기..