지목의 종류 28가지와 표기법

※매주 최소 월/수요일에는 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.

(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 

안녕하세요, 그냥 사이다 입니다. 

오늘은 토지등기부등본을 볼 때 반드시 참고하셔야할 '지목'에 대한 이야기를 하고자 합니다. 

우선 네이버에서 지목을 검색했을 때 나오는 정의를 살펴보겠습니다. 

쉽게 말하면 '땅의 목적' 또는 '땅의 용도'를 말합니다.

※ 지목의 표기법

지목	표기	지목	표기	지목	표기	지목	표기
대지	대	공장용지	자	철도용지	철	공원	공
산지(임야)	임	창고용지	창	제방	제	체육용지	체
전	전	광천지	광	하천	천	유원지	원
답	답	염전	염	구거	구	종교용지	종
과수원	과	학교용지	학	유지	유	사적지	사
목장용지	목	주차장	차	양어장	양	묘지	묘
잡종지	잡	도로	도	수도용지	수	주유소용지	주

<지목을 잘 모르고, 중개업자말만 믿고 사기를 당하는 경우>

중개업자(아마도 불법) 말만 믿고 홍길동씨는 토지 구매를 했다. 

어떻게 부동산에서 꼬드겼을까? 

"사장님, 이 땅이요 곧 유원지가 될 땅입니다."

"여기 지도 보세요, 여기 지목에 '유'라고 되어 있죠? 이게 유원지 된다는 말입니다."

"지금 사놓으셔야 나중에 몇 배로 되파실 수 있어요. 

특별히 사장님이라 알려드리는 거니까 말성이지 말고 다른 사람이 채가기 전에 얼른 구매하셔요"

어느 책에서 본 실제로 있었다는 내용입니다.

누가 이런 사기에 당할까 싶지만, 당하는 사람이 반드시 생기기 마련입니다. 

모르면 이렇게도 어이 없게 당할수도 있다는 이야기를 하고 싶었습니다. 

참고로 유원지의 지목 부호는 '유'가 아니라 '원' 이다. 

이제 지목을 하나씩 정리를 해보겠습니다. 

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1. 대지

   - 쉽게 말하면 건물을 지을 수 있는 토지입니다. 이미 주탁이나 상가 등이 지어진 토지도 지목은 '대'입니다. 

2. 산지(임야)

   - 산림을 이루고 있는 수림, 죽림, 암석지, 자갈땅, 습지, 황무지 등을 이르는 말입니다. 

   - 기존에는 '임야'라고 표현했지만, 정확한 산 전체를 이르는 개념은 '산지'입니다. 

3. 전

   - 쉽게 말해 '밭'입니다. 

   - 물을 상시 사용하지 않으며 곡물, 원예작물, 관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지입니다.

4. 답

   - 쉽게 말해 '논'입니다.

   - 물을 상시 사용하며, 벼, 미나리, 왕골, 연뿌리 등을 재배하는 토지입니다. 

5. 과수원

   - 사과, 배, 귤 등의 과일나무를 재배하는 토지 뿐만 아니라 이와 접속된 저장고 등의 부속토지를 말합니다. 

6. 목장용지

   - 축산과 낙농업을 목적으로 조성된 토지를 말합니다. 

   - 소, 돼지, 닭, 말 등을 집단적으로 모아놓고 키우는 데 사용됩니다. 

7. 공장용지

   - 제조업을 영위하기 위해 필요한 공장시설이 들어선(들어설) 토지를 말합니다. 

  

8. 창고용지

   - 물건 등을 보관, 저장하기 위해 독립적으로 설티된 보관시설물 부지를 말합니다. 

   - 창고 뿐만 아니라 창고에 속해있는 건물의 토지도 포함합니다. 

9. 잡종지

   - 총 28가지 지목 중 나머지 27의 지목에 속하지 않는 토지를 말합니다. 

   - 다른 지목과 다르게 '대지'로 지목 변경하기 쉬운 편입니다. 

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요기까지가 그나마 자주 보이는 지목들입니다. 

10. 광천지

   - 지하에서 온천수, 약수 등이 용출되는 토지입니다.

11. 염전

   - 우리가 익히 알고 있는 소금을 만드는 곳입니다. 

12. 학교용지

   - 학교 건물과 접속된 부속시설물(운동장, 체육관)등이 있는 토지를 말합니다. 

13. 주유소용지

   - 석유 및 석유 제품, 액화석유가스 등의 판매 목적으로 설비를 갖춘 부지나 저장소의 토지를 말합니다. 

14. 주차장

   - 자동차의 주차에 필요한 시설을 갖춘 부지를 말합니다. 

15. 도로

   - 보행 및 차량운행에 이용되는 토지를 말합니다. 

   - 일정한 설비 및 형태를 갖추어야 하며 도보법에 의해 도로로 개설되어야 합니다. 

16. 철도용지

   - 선로 등 일정한 궤도의 설비와 형태를 갖추어 이용되는 토지를 말합니다. 

   - 역사, 차고지, 발전 시설 등의 부속물의 부지도 철도용지로 포함됩니다. 

17. 제방

   - 조수, 유수, 바람 등을 막기위해 설치된 방조제, 방사제, 방파제 등이 조성된 부지를 말합니다. 

18. 하전

   - 물이 흐르거나 흐를 토지를 말합니다. 

19. 구거

   - 용수 및 배수를 위해 일정한 시설을 갖춘 인공적인 수로 또는 둑 등의 설치된 토지를 말합니다. 

20. 유지

   - 물이 고여있거나 상시 저장하고 있는 댐, 저수지, 호수, 연못 등을 말합니다. 

21. 수도용지

   - 물을 정수하여 공급하는 시설의 부지와 이와 접속된 부속물들의 부지를 말합니다. 

22. 양어장

   - 인공적으로 조성된 수산생물의 번식과 양식을 위한 시설을 갖춘 토지를 말합니다. 

23. 공원

   - 일반공중의 보건, 휴양 및 정서 생활에 활용될 목적으로 해당 시설을 갖춘  토지를 말합니다. 

24. 체육용지

   - 국민의 건강증진을 위해 체육활동 관련 시설 및 관련 부속시설물 갖추어진 토지를 말합니다. 

25. 유원지

   - 일반 공중의 위락, 휴양 목적에 부합하는 시설을 갖춘 동/식물원, 놀이터 등의 토지를 말합니다. 

26. 종교용지

   - 우리가 보통 알고 있는 종교시설의 부지를 말합니다. 

27. 사적지

   - 역사적 유적, 문화재 등 보전하기 위해 설정된 토지를 말합니다. 

28. 묘지

   - 무덤입니다. 

이상으로 총 28가지의 지목을 알아보았습니다. 

경매에서 주로 보는 지목은 '대지' 부터 '창고용지' 정도까지인 것 같습니다. 

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경매나 매매를 통해 토지를 취득하고자 하신다면, 지목은 반드시 확인하시기 바랍니다. 

지목에 따라 향후 개발 가능성 및 용도들이 정해지기 때문에 굉장히 중요한 항목입니다. 

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나가시기 전에 '공감' 및 '댓글' 부탁드립니다. ^^;;

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