★ 부동산&경매 상식
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장사 잘되는 상가 자리 구별하는 방법★ 부동산&경매 상식/기타 부동산 이야기 2019. 1. 14. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 상가 임대에 대해서 이야기 하고자합니다. 상대적으로 수익이 상당한 임대료를 목적으로 상가를 많이들 매입하시곤 합니다. 하지만 어떤 자리와 어떤 업종에 따라 또한 주변의 상권의 상황에 따라 상가투자의 수익률은 천당과 지옥을 오갈 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 경매 또는 매매를 통해 상가를 구매하고자 할 때 고려해야 할 사항을 간단하게 정리해보겠습니다. 장사 잘되는 상가 자리 찾기 1. 유동인구가 많은 곳을 노려야 합니다. 상가를 찾으실 때는 무엇보다 유동인구가 많은 곳이 중요합니다. 특정한 이슈로 입소문이 나지 않는 이상 기본적으로 잠재적 고..
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경매 물건 분석(사건번호: 2018타경 5088) 천안 구성동 신성 미소지움아파트(개미지옥)★ 부동산&경매 상식/대충 물건분석 2019. 1. 13. 07:00
안녕하세요, 그냥사이다 입니다. 오늘 살펴볼 물건은 천안 동남구 구성동에 있는 "신성미소지움 아파트" 입니다. 저는 개인적으로 이런 물건을 "개미지옥 아파트"라고 부릅니다. 무슨 뜻이냐하면, 이 아파트는 경매판에서 빠져나오기가 굉장히 어려울 것 같다는 의미입니다. 경매번호는 '2018타경 5088' 입니다. (경매 사건은 사건번호에 '타경'을 씁니다.) 신성미소지움 아파트는 전용면적 59.846㎡ 아파트 입니다. 감정가는 170백만원입니다. 18년 11월에 1차 입찰이 있었으나 유찰되었고, 지난 달에 진행한 2차 매각기일에도 유찰되었습니다. 아마 다음주 월요일 진행되는 3차 매각기일에도 유찰될 것입니다. 4차에도 마찬가지일 겁니다. 제가 그렇게 생각하는 이유는 밑에서 말씀드리겠습니다. (참고로 대전지방법..
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이상한 세입자를 만났을 때 대처방법(임차료 미납, 고성방가, 구조변경)★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 12. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, '그냥사이다' 입니다. 부동산 매매 혹은 공경매를 통해 부동산을 구입하고 임대를 하게되면 여러 유형의 세입자들고 부딪힙니다. 이럴 때 운이 안좋으면 이상하고 힘든 세입자와도 마주하게 됩니다. 오늘은 '이상한 세입자를 만났을 때 대처하는 방법'에 대하여 포스팅하고자 합니다. 유형 1. 월세 상습 체납/미납 이상한 사람들(?) 중 가장 큰 비율을 차지하는 행위라고 생각합니다. 사연들이 구구절절합니다. 휴지없이는 들어줄 수 없는 경우도 있습니다. 하지만 상습적인 체납과 미납에는 '내용증명'이 약입니다. '현재 발생하고 있는 체납 또는 미납에 ..
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경매 물건 분석(사건번호: 2018타경 102446) - 천안 소형아파트★ 부동산&경매 상식/대충 물건분석 2019. 1. 10. 07:28
안녕하세요, 그냥사이다 입니다. 이번에 새롭게 경매 사건을 분석하는 포스팅을 시작하였습니다. 한 달에 2,3번 정도로 예상하고 있구요, 가벼운 마음으로 보셨으면 좋겠습니다. 오늘 살펴볼 물건은 소형아파트 물건입니다. 경매 사건번호는 2018타경 102446입니다. 천안시 동남구의 12평(39.95㎡)짜리 아파트입니다.감정가는 최초 감정가는 46백만원이지만, 1차 유찰로 인해 최저매각금액은 30% 감액된 32백만원부터 시작합니다. 채권자가 캐피탈인것으로 보면 대출을 받고 미납하면서 저당잡혔던 아파트가 경매물건으로 나온 것으로 보입니다. 지난 번에 대지권에 대한 포스팅을 했었는데요, 이번 물건의 대지권 지분율(0.04%)은 정말 볼품이 없습니다. 참고. 2018/12/23 - [★ 부동산&경매 상식] - 아..
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주택임대사업에 적합한 집 고르는 방법★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 9. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 주택임대사업을 할 때 적합한 집을 고르는 방법을 포스팅하고자 합니다. 아무리 좋은 가격에 낙찰받아 새단장을 마쳐도 들어올 세입자가 없어서 공실로 방치된다면, 얼마나 골치아플까요? 기존에 포스팅했던 관련 포스트를 참고하시면 더욱 도움이 될 것 같습니다. 2018/12/17 - [★ 부동산&경매 상식] - 내가 이사하고 싶은 아파트, 현명하게 고르는 방법2018/12/24 - [★ 부동산&경매 상식] - 재개발 부동산 투자할 때 주의할 사항2018/11/24 - [★ 부동산&경매 상식] - 이사 체크리스트 - 입주 전 확인해야 할 사항들2018/..
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내 집이 있다면 내야 하는 세금 - 재산세★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 8. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 지난 포스팅에서 간단하게 다루었던 취득세에 이어 '내 집을 가지고 있으면 내야 하는 '재산세'에 대하여 알아보겠습니다. 「 관련 포스팅 」2019/01/07 - [★ 부동산&경매 상식] - 부동산 취득시 내야하는 취득세 1. 재산세란 무엇인가? - 토지, 건물, 선박, 항공기 등을 소유하고 있는 사람에게 부과되는 세금입니다. 2. 재산세를 내는 주체는? - 매년 6월 1일을 기준으로 해당 물건의 소유자가 내야 합니다. (여기서 소유자는 주인을 뜻합니다.) - 예를 들어 갑이 을에게 아파트를 구입했다면, 1) 계약 5월 1일, 잔금 6월 1일 ..
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부동산 취득시 내야하는 취득세★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 7. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 세금에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 바로 취득세입니다. 말 그대로 부동산을 구입하게 되면 그 취득에 따라 발생하는 세금을 말합니다. ① 잔금 처리 60일 이내 납부해야 합니다. - 기한을 넘기게 되면, 가산세가 부과됩니다.(신고불성실가산세 20% 및 납부불성실가산세 1일당 0.03%) ② 매매가격에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다. (1) 매매가격이 6억 이하일 경우 1) 전용면적 85㎡ 이하일 경우: 1.1%(취득세 1% + 농특세 0.1%) 2) 전용면적 85㎡ 초과일 경우: 1.3%(취득세 1% + 농특세 0.1% + 지방교육세 0..
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아파트 매매시 반드시 해야 하는 2가지 - 소유권이전등기, 전입신고★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 6. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 집을 구입한다음 반드시 해야 하는 일을 살펴보겠습니다. 우리가 개인 간의 거래에서 계약부터 잔금처리까지 끝내고 나면 집주인은 바뀌게 됩니다. 하지만 해당 거래를 법적을 보호받기 위해서는 꼭 수행해야 하는 절차들이 있습니다. 결론부터 말씀드리면 딱 2가지 입니다. ① 소유권이전등기와 ② 전입신고입니다. 1. 소유권이전등기 - 매매로 실질적인 소유권이 변경되었을 때는 지체없이 소유권이전등기를 해야합니다. - 보통은 부동산 중개업자가 법무사를 소개시켜주고, 일정금액의 수수료를 지불합니다. - 소유권이전등기 신청 후 대략 일주일 쯤 후에 인터넷 등기..