경매 권리분석
-
(사이다의 북리뷰 #28)경매 승부사들_정충진 변호사 지음책 리뷰/경제&경영 2019. 2. 28. 07:06
안녕하세요, 그냥사이다입니다. 오늘은 정말 괜찮은 경매관련 책을 소개드리고자 합니다. 경매 승부사들정충진 저해결법을 알면 마법같은 수익률이 나타난다! 경매 승부사들 ‘아하, 경매란 이런 거구나!’ 경매의 진면목을 알게 하는 배움x즐거움의 환상 콜라보레이션! 몇 년 간 부동산 가격이 껑충 뛰면서 기회를 놓쳐버린 것은 아닐까 걱정하는 사람들이 많다. 만약 당신이 경매에 조금이라도 관심을 가진다면 그런 걱정을 할 필요가 없다. 경매는 적은 종잣돈으로 집을 가질 수 있을 뿐 아니라 리스크까지 낮아 언제 어디서든 활용할 수 있는 최고의 재테크이기 때문이다. 경매를 모른다면, 지금 당장 이 책으로 경매의 ... 상기 책을 통해 특수물건에 대한 견문을 넓힐 수 있어서 정말 좋았습니다. 목차를 보시겠습니다. < 출처:..
-
권리분석이란? (4) 말소기준권리 예제★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 27. 07:06
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥 사이다 입니다. 이제 권리분석에 관한 포스팅이 종료되어 갑니다. 이번 시리즈가 끝나면 하나씩 좀 더 상세하게 풀어서 올릴지는 고민중입니다. 우선 앞선 시리즈 내역입니다. 참고삼아 한 번 슬쩍 보고 오셔도 좋을 것 같습니다. 2019/01/26 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 권리분석이란? (3)2019/01/25 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 권리분석이란? (2)2019/01/23 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 권리분석이란? (1) 오늘은 실전에서 봄직한 예제를 가지고 설명을 드려보고자 합니다. ..
-
권리분석이란? (3)★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 26. 07:06
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다 입니다. 오늘은 권리분석의 3번 째 포스팅입니다. 실제로 등기사항전부증명서에서 충분히 찾아볼 수 있을만한 예제를 가지고 한 번 들이대(?) 보겠습니다. 아마 몇 개만 이해하시면 ' 권리분석이 뭐 별거 아니네? 이 정도면 할 만 한데? ' 요런 생각을 제 포스팅 마지막에 조금이나마 하신다면 이번 포스팅은 성공입니다. 경매 포스트 중에 값어치 있는 Top5 안에 들지 않을까 싶습니다. 바로 한 번 시작해 보겠습니다. 권리분석 1단계. 등기부등본의 갑구와 을구의 권리사항들을 정리한다. - 시간 순서대로 정리하시면 됩니다. - 만약 ..
-
권리분석이란? (2)★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 25. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 지난 포스팅에서 권리분석에 대한 개념, 중요성, 대상 등을 포스팅 했었는데요, 2019/01/23 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 권리분석이란? (1) 오늘은 권리분석을 어떻게 하면 되는지에 대하여 살펴보겠습니다. 1. 권리분석 방법 말소기준권리를 찾아서 앞 선 권리는 '인수', 그 뒤의 권리는 '소멸' 이렇게 이해하시면 됩니다. 물론 모든 물건이 100% 이 방식으로 분석되지는 않습니다. 그러면 얼마나 좋을까 싶습니다. 하지만 90% 이상의 물건은 상기의 공식으로 접근이 가능합니다. 앞선 포스팅에서도 말했지..
-
권리분석이란? (1)★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 23. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다 입니다. 이제 서서히 경매의 핵심에 다가가는 포스팅을 쓰려고 합니다. 오늘의 주제는 권리분석입니다. 향후 몇 번의 포스팅으로 나누어 할지 아직은 가늠이 안되지만, 최대한 쉽게 여러 개로 나누어 이해를 쉽도록 해보겠습니다. 1. 권리분석이란? (권리분석의 개념)"경매 대상 부동산이 가지고 있는 권리의 내용, 금액, 우선 순위, 영향에 대한 내용을 조사하고 해석하는 것" 쉽게 말하면, 이 경매 물건에 얽혀있는 각종 이해관계자들의 법적인 스토리을 풀어서 이해하는 과정이라고 보시면 될 것 같습니다. 다시 말씀드리지만, 법적인 관계를 ..
-
재개발 부동산 투자할 때 주의할 사항★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 24. 21:06
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 재개발 부동산에 투자할 때 주의할 사항에 대해서 이야기 하고자 합니다. [ 착각하기 쉬운 오해 1 ] "어차피 재개발 목적이니까 허름한 건물을 사도 문제없다. "아닙니다. 보통 재개발 부동산을 투자할 때 실물 아파트를 제대로 챙겨보는 분들은 생각보다 많지 않습니다. 서류만 검토하고 덜컥 투자를 하게되는 경우, 생각지도 못한 아파트의 수리비가 발생할 수도 있습니다. 비어있는 아파트를 구매하고 재개발까지 그냥 묵혀두는 분들은 거의 없을 것인데, 집주인으로서 세입자에게 정당하게 제공해야 하는 시설이 고장이 나는 경우 수리비는 피할수가 없습니다. 또..
-
아파트나 빌라를 살 때 챙겨야할 대지지분★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 23. 06:30
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 이번 포스팅에서는 아파트나 빌라를 구입할 때 참고해야 할 '대지지분'에 대하여 이야기하고자 합니다. 우리나라는 인구밀도에서 당당한 1위의 국가입니다. 멕시코에 비해 10배나 높구요, 중국하고 비교하면 3배 정도 높습니다. 어마어마하죠? 우리나라 국토의 70%는 산지라는 점이 큰 영향을 주는 것 같습니다. 왜 갑자기 대지지분 이야기 한다면서 인구밀도를 이야기하나 싶으실 겁니다. 아파트나 빌라가 많을 수 밖에 없는 이유는 좁은 70%인 산지를 빼더라도 건물을 지을 공간은 10%로 채되지 않기 때문입니다. 그러다보니 좁은 면적의 토지에 높다란 아파트를 지..
-
공부서류 제대로 파헤치기 1탄 - 등기사항전부증명서(등기부등본) 보는 법★ 부동산&경매 상식 2018. 12. 22. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 우선 기존에 포스팅 했던 글을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. [ 이전 글 보기 ] 2018/11/25 - [★ 부동산&경매 상식] - 공부(公簿)서류 파헤치기 - 1. 등기사항전부증명서(등기부등본)홍길동이는 오랫동안 돈을 모으고 모아 내 집을 마련했습니다. 그런데 어느날 낯선 사람이 와서, "여기는 제 집입니다. 나가주세요." 라고 하는 말을 듣고 멍해졌습니다. 무슨 황당한 일인가 했지만, 결국 집을 비워줄 수 밖에 없었다. 이게 가능한 일인가? 물론 가능성은 있다. 만약 등기사항전부증명서를 집 사기 전에 확인하지 않았다면. 이번 시간에는 등기..