우선변제권
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경매 물건 분석(사건번호: 2018타경 103425) 천안 신방동 두레현대아파트★ 부동산&경매 상식/대충 물건분석 2019. 3. 27. 09:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 현업이 바빠 사실 물건도 제대로 보지 못했는데요, 오늘은 살짝 여유가 생겨서 잠시 동네 물건을 살펴봤습니다. 제 집에서 그리 멀지 않은 곳의 아파트입니다. 근처에는 예전에 제가 꽈배기 포스트를 올렸던 가게도 있습니다. 2018/09/18 - [소소한 일상] - 천안 간식 - 못난이 꽈배기 어떤 사연이 있을지 대~충 살펴보겠습니다. 부담없이 대~충 읽어보시기 바랍니다. 경매번호는 2018년 103425입니다. 제가 알기로는 경매번호의 뒷 6자리는 발생기준으로 넘버링한다고 하는데요, (틀렸으면 바로잡아주세요 ^^;)(최소 ..
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우선변제권이란? [ 예시를 통한 임차인과 근저당권자의 순위분석 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 20. 09:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 이번에는 지난 포스팅에 이어 임차인의 우선변제권과 근저당권의 순위를 계산해보는 시간을 갖겠습니다. 참고로, 우선변제권에 대한 기본적인 내용은 아래의 포스트를 참고해주시기 바랍니다.2019/03/18 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 우선변제권이란? [우선변제권의 정의와 주요사항 ] 아래의 예시를 가정하겠습니다. Case 전입일자확정일자 저당권설정일확정일자 효력발생 근저당권 효력발생 선순위 A'19. 03. 18'19. 03. 18'19. 03. 18'19. 03. 19 0시'19. 03. 18 中저당권 B'19..
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우선변제권이란? [우선변제권의 정의와 주요사항 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 18. 07:17
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 오늘은 우선변제권에 대한 포스팅을 진행합니다. 1. 우선변제권의 성립 (1) 대항력(주택임대차보호법)과 확정일자(임대차계약서)를 갖춘 임차인은 경(공)매시 우순위 권리자 또는 채권자보다 우선하여 보증금을 받을 수 있는 권리입니다. → 여기서 중요한 것은, 후순위 보다 '우선' 하는 권리입니다. 모든 순위보다 우선할 수 있다는 뜻은 아닙니다. (2) 앞서 설명한 바와 같이 우선변제권의 확보하기 위해서는 '대항력(이사 + 전입신고) + 확정일자'이 필요합니다. → 둘 중 하나라도 없다면, 우선변제권은 인정되지 않습니다. (..