대항력
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경매 물건 분석(사건번호: 2018타경 103425) 천안 신방동 두레현대아파트★ 부동산&경매 상식/대충 물건분석 2019. 3. 27. 09:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 현업이 바빠 사실 물건도 제대로 보지 못했는데요, 오늘은 살짝 여유가 생겨서 잠시 동네 물건을 살펴봤습니다. 제 집에서 그리 멀지 않은 곳의 아파트입니다. 근처에는 예전에 제가 꽈배기 포스트를 올렸던 가게도 있습니다. 2018/09/18 - [소소한 일상] - 천안 간식 - 못난이 꽈배기 어떤 사연이 있을지 대~충 살펴보겠습니다. 부담없이 대~충 읽어보시기 바랍니다. 경매번호는 2018년 103425입니다. 제가 알기로는 경매번호의 뒷 6자리는 발생기준으로 넘버링한다고 하는데요, (틀렸으면 바로잡아주세요 ^^;)(최소 ..
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우선변제권이란? [ 예시를 통한 임차인과 근저당권자의 순위분석 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 20. 09:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 이번에는 지난 포스팅에 이어 임차인의 우선변제권과 근저당권의 순위를 계산해보는 시간을 갖겠습니다. 참고로, 우선변제권에 대한 기본적인 내용은 아래의 포스트를 참고해주시기 바랍니다.2019/03/18 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 우선변제권이란? [우선변제권의 정의와 주요사항 ] 아래의 예시를 가정하겠습니다. Case 전입일자확정일자 저당권설정일확정일자 효력발생 근저당권 효력발생 선순위 A'19. 03. 18'19. 03. 18'19. 03. 18'19. 03. 19 0시'19. 03. 18 中저당권 B'19..
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우선변제권이란? [우선변제권의 정의와 주요사항 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 18. 07:17
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 오늘은 우선변제권에 대한 포스팅을 진행합니다. 1. 우선변제권의 성립 (1) 대항력(주택임대차보호법)과 확정일자(임대차계약서)를 갖춘 임차인은 경(공)매시 우순위 권리자 또는 채권자보다 우선하여 보증금을 받을 수 있는 권리입니다. → 여기서 중요한 것은, 후순위 보다 '우선' 하는 권리입니다. 모든 순위보다 우선할 수 있다는 뜻은 아닙니다. (2) 앞서 설명한 바와 같이 우선변제권의 확보하기 위해서는 '대항력(이사 + 전입신고) + 확정일자'이 필요합니다. → 둘 중 하나라도 없다면, 우선변제권은 인정되지 않습니다. (..
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대항력이란? ② [ 대항력과 다른 권리들과의 관계 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 13. 07:09
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요 그냥사이다입니다. 오늘은 지난 번 포스팅에 이어 대항력과 다른 권리들과의 관계에 대하여 정리해보겠습니다. 이전 포스팅들은 참고하여 주시기 바랍니다. 2019/03/11 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 대항력이란? ① [ 대항력의 정의와 주요사항 ]2019/03/04 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 환매권이란? [ 환매권의 정의와 주요사항 ]2019/02/27 - [★ 부동산&경매 상식/경매 이론] - 가처분등기란? [가처분등기의 정의와 주요사항 ]2019/02/13 - [★ 부동산&경매 상식] - 가압류란? [가압류의..
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대항력이란? ① [ 대항력의 정의와 주요사항 ]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 3. 11. 07:08
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 오늘은 대항력에 대한 정의와 주요사항에 대해서 이야기하고자 합니다. 1. 대항력의 정의 - 주택임대차보호법에 의해 보호받는 임차인(개인)의 권리 중 하나입니다. - 새로운 집수인 등의 제 3자에게 본인의 임대차 계약을 계속 주장할 수 있는 권능입니다. - 임차인이 대항력의 성립요건(이사 및 전입신고)를 갖추었을 때 대항력이 생긴하고 볼 수 있습니다. - 추가로 확정일자를 확보하게되면 배당을 받을 수 있는 권리가 생깁니다. (우선변제력) 2. 대항력의 성립요건 (1) 임차인의 성립요건 - 일반적으로 법인 임차인은 주택임대..
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전세권이란? [전세권의 정의와 채권적 전세권과의 비교]★ 부동산&경매 상식/경매 이론 2019. 1. 28. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 그냥사이다입니다. 오늘은 경매이론 관련하여 여러가지 권리 중에서 '전세권'에 대한 이야기를 하고자합니다. 그 전에 사족을 좀 붙이면, 저도 지난 해 아파트를 매입하기 전까지 임대아파트에서 지냈습니다. (그 전에는 사택..)처음 입주할 당시만해도 경매나 부동산에 문외한에 가까웠구요, 주식투자만 하고 있었습니다. 그런데 입주하려고 보니까, 임차권 등기에 전세권 설정에 확정일자가 어쩌구 저쩌구,,임대주택은 기본 보증금과 임대료를 낮추기 위해 추가하는 보증금에 대한 법적인 보호여부가 다르더라구요, 그래서 어떻게 하면 우리의 피같은 돈을 지킬까 ..
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아파트 매매시 반드시 해야 하는 2가지 - 소유권이전등기, 전입신고★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 6. 07:00
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 오늘은 집을 구입한다음 반드시 해야 하는 일을 살펴보겠습니다. 우리가 개인 간의 거래에서 계약부터 잔금처리까지 끝내고 나면 집주인은 바뀌게 됩니다. 하지만 해당 거래를 법적을 보호받기 위해서는 꼭 수행해야 하는 절차들이 있습니다. 결론부터 말씀드리면 딱 2가지 입니다. ① 소유권이전등기와 ② 전입신고입니다. 1. 소유권이전등기 - 매매로 실질적인 소유권이 변경되었을 때는 지체없이 소유권이전등기를 해야합니다. - 보통은 부동산 중개업자가 법무사를 소개시켜주고, 일정금액의 수수료를 지불합니다. - 소유권이전등기 신청 후 대략 일주일 쯤 후에 인터넷 등기..
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(부동산/경매용어) 대항력이란?★ 부동산&경매 상식 2019. 1. 1. 07:27
※매주 월/수요일에는 기본적으로 부동산,경매에 대한 칼럼 또는 상식을 포스팅 하고자 합니다.(내용상 이미지가 부족하여 재미가 없을수도 있으니 양해바랍니다.) 안녕하세요, 오늘은 '대항력'에 대해서 포스팅하고자 합니다. 우선 우리가 가장 애용하는 '네이버'에서 그 정의를 찾아보았습니다.위의 표현에 따르면 뭔가 주장 할 수 있는 권리라고 보입니다. 임대차 관계에서의 대항력이란 '임차인이 집주인이 아닌 제 3자에게 자신의 임대차관계를 주장할 수 있는 권리'입니다.좀 더 쉽게 표현하면, 제 3자(기존 집주인이 아닌 새로운 집주인, 상속자, 매수인, 경매 낙찰자 등)에게 '나 임대차 관계가 있고 내가 받을 보증금도 있고 계약 끝날 때까지 살꺼야!'라고 주장 할 수 있는 법적인 권리가 있다고 보시면 됩니다. 주택임..